Mäklarinformation

Vanliga frågor från mäklare. Uppdaterad 2023-12-21

• Vid överlåtelsen, är det någon nyckelkvittering via t.ex. Certego eller kan säljaren lämna över alla nycklar direkt till köparen?   Certego sköter detta. Instruktioner finns på denna hemsida under medlemsinformation. Det är viktigt att detta följs för våra medlemmars säkerhet.
• Garage och p-plats? Garage kostar 5 593 kr, parkeringsplatser med elplint 3 297 per år. Det finns 6 garage och 26 parkeringsplatser. Föreningen planerar för elbilsladdning.
• Finns det någon ledig plats? Om inte hur många står i kö?  6 till p-plats och 10 i kö till garageplats. 
• Finns det något övrigt gällande föreningen som vi bör känna till?
• Styrelsen har träffat ett avtal om gemensam el med Secure Meters som trädde i kraft vid årskiftet 2018/19.Den nyttjade elen debiteras kvartalsvis på månadsavgiften.
• Är det något mäklaren bör informera köparen om innan medlemskaps ansöks? Ja. Vi är angelägna om att medlemmen tillsammans med mäklaren går igenom "regler och föreskrifter" som finns på denna hemsida under fliken medlemsinformation.

• Vart ska medlemskapsansökan och överlåtelseavtal skickas efter försäljning, till föreningen eller förvaltaren? Till vår förvaltare Simpleko för digital hantering.
• Hur många dagar behöver styrelsen på sig för att bevilja nya medlemsskap? Max en månad. Det sker på styrelsemöten som äger rum en gång i månaden.
• Får man sätta upp solskydd på sin balkong eller uteplats? Nej, det är inte tillåtet att göra ingrepp i fasadens utseende utan styrelsens godkännande. (Se regler & föreskrifter) 
• Accepterar föreningen juridisk person som ägare? Nej.
• Har ni beslutat om någon avgiftsförändring? Ja. Januari 2024 höjs medlemsavgiften med 5%.
• Vad ingår i månadsavgiften? Värme, varmvatten, kallvatten, kabel-TV, internet, förbrukad el, ev. avgift för garage och p-plats
• Tv och internet (leverantör, hastighet och kostnad). Vi behöver också veta om det tillkommer någon avgift på månadsavin gällande kabel-tv/bredband och i så fall hur mycket. Telenor. Basutbud kabel-TV och internet 250/250 Mbit/s ingår i månadsavgiften. 
• Planerade renoveringar framöver?  Uppställningsplatser för räddningsfordon planeras under 2024. Då grävs även för kabel till framtida laddplatser för elbilar. Relining av avloppsstammar från huset ut till gatan utfördes under hösten 2019. Målning av trapphus dec 2020. Nödbelysning i trapphus 2021. Ny ftx-ventilation i sutteränglägenhet. Brandskyddsåtgärder och avloppsspolning 2023. Se mer nedan.
• Har ni haft obligatorisk ventilationskontroll? Ja. OVK och efterföljande justeringar av ventilation i lägenheterna genomfördes våren 2022. 6 år till nästa OVK.
• Har föreningen några lokaler som hyrs ut externt eller internt? Antal? Vi har en samlingslokal med bäddsoffa, kök, porslin m.m. Den kan bokas av medlemmar i föreningen.
• Vad finns i föreningen? En tvättstuga med torkrum i varje hus. Cykelförråd. Samlingslokal. Hobbyrum. Bastu. Uteplats med grill och trädgårdsmöbler.
• Förråd? Varje lägenhet har två insynsskyddade källarförråd.
• Hur erläggs avgiften? En gång i månaden. Sköts av vår ekonomiska förvaltare, Simpleko.
• Har föreningen energideklarerat? Ja. Info finns under fliken fastigheterna. 
• Föreligger det några problem med eldstäder? Nej, de fungerar som de ska. Det finns rökgasfläktar i de lägenheter som har eldstad. Regelbunden översyn sker av eldstäder och fläktar. Skötselinstruktioner finns under medlemsinformation.
• Är vattenstammarna utbytta? Ja 2003.
• Är avloppsstammarna utbytta? Ja 2003. Avloppsledningarna mot gatan förstäktes 2016. (Se relining ovan) Stamspolning utfördes september 2023.
• Är radonmätning genomförd? Ja. Två lägenheter med något förhöjda värden förses med utökad ventilation. Åtgärder är påbörjade.
• Har föreningen någon policy när det gäller andrahandsuthyrning? Ja. Skriftlig ansökan lämnas till Simpleko via portalen eller till ansvarig i styrelsen. Se mer på denna hemsida. Styrelsen beviljar 6 månader i taget. Från april 2021 tar föreningen ut en avgift vid andrahandsuthyrning.
• Har föreningen någon underhållsplan och vad har i så fall gjorts senaste åren? Ja. Se nedan. 

Fastighetens tekniska status
För fastigheten finns en 10 årig underhållsplan upprättad som årligen uppdateras av styrelsen.
1983/1984 Fasadrenovering och tilläggsisolering.
1993 Balkonger, ventilation, isolerrutor.
2003 Stam- och elrenovering.
2003 Byte av avhärdningsaggregat.
2003 Nya hissmaskiner.
2005 Byte till säkerhetsdörrar.
2007 Installation av styrsystem för värme och ventilation.
2008 8 nya parkeringsplatser.
2010 Renovering av tvättstugan.
2010 Vattenbesparingsåtgärd.
2011 Nya garageportar och målning av garage.
2012 Takmålning.
2012 Nya entrédörrar.
2012 Byte av fog på fasad.
2012 Byte av radiatorventiler.
2013 Byte av rökfläktsdon på tak.
2014 Nya hissar.
2015 Fönsterbyte.
2016/2017 Takbyte.
2018 Renovering skyddsrum.
2018 Byte ventilation trapphus.
2018/2019 Projekt gemensam el.
2019 Relining.

2021 Målning av trapphus

2021 Nödbelysning i trapphus

2022 Ny ventilationsanläggning till sutterränglägenhet i 47:an                                                                                                                                                                                                  
OVK besiktning har skett våren 2022.